Wednesday, 29 August 2012

News: 吉隆坡中环 全球瞩目 (南洋产业周刊)


经过多年的发展,今时今日,吉隆坡中环(Kuala Lumpur Sentral)的目标已不再单纯是成为大马的中央商务区(CBD),而是一个世界级的城中城,而且这目标也即将实现。吉隆坡中环的发展,同步令过去只以小印度文化见称的十五啤改头换面。在迈向中央商务区的时刻,发展列车继续前进,你有意思搭上来吗?

综合计划吸引国内外投资者 吉隆坡中环 城中国际社区
从最初的吉隆坡中环车站,到多栋大楼完成,吉隆坡中环(Kuala Lumpur Sentral)如今已是城内最大的商务发展计划。目前在这里盘据的有5家国际级酒店、13座办公大楼、120万平方尺的零售广场和4座高级公寓。
吉隆坡中环(Kuala Lumpur Sentral)将在2016年全面竣工,受大吉隆坡(Greater Kuala Lumpur)计划进一步带动,绽放更亮眼光芒。
一如往常,新交通路线的发展,催化市场对综合工作、娱乐和生活产业计划的供求,这就是吉隆坡中环成功的原因。

空中花园独特体验
坐落于最策略的地点,吉隆坡中环容易衔接至各条大道和高速公路;综合了各种独特元素,让它除了与吉隆坡市中心不一样,也与东南亚各中央商务区的发展有分别。比如其Nu Sentral综合型零售中心,包含一个面积达2英亩空中花园,这能提供结合零售、饮食和娱乐的独特体验。此外,Sooka Sentral 生活休闲中心(lifestyle centre),则是吉隆坡中环的另一个娱乐元素。至今,吉隆坡中环共有40亿令吉的产业计划已完成,另53亿令吉的发展计划则持续进行,因而是本地最大型且处在首都的商务发展计划。由于综合各种元素,这里吸引了众多杰出投资者和外资企业到来设立业务,也有外资在这里设立办公室和家园,从而打造一个国际社区。

平均增幅524% 列全球3大产业投资中心
著名产业投资公司IP Global近期列吉隆坡为全球3大产业投资中心之一,产业价平均增幅介于5%24%
该公司预见大马市场今年具备强劲的投资条件和诱人机会,主因是经济环境强稳、新政府政策贵外资投资产业,以及外国人允许直接拥有产业,这些都是外资选择大马的利好因素。2010年至今,大马产业机构(MPI)在新加坡的展示厅,为我国发展商售出总值9000万令吉各类产业。据该机构,来自新加坡、印尼、韩国、中国和印度的投资者和发展商,对大马产业市场越来越感兴趣。此外,英国和美国的退休金投资者,也深受我国的长期稳定和悠闲环境,以及可预知的投资气氛所吸引。吉隆坡中环已经获得全球投资者的注目,正准备从大马产业市场的全新黄金时代内吸取好处。

租用率稳定 办公室租金倍增
2004年至今,吉隆坡中环办公室产业的租金已倍增,同时,租用率也依然稳定。
截至2011年第三季,巴生谷的总现有办公室空间供应为93033000平方尺,高于次季的92092000平方尺;而随着吉隆坡中环推出新办公室产业,将为现有办公室空间增添100万平方尺的新供应。这显示,尽管市场已拥有庞大的供应量,吉隆坡中环仍能凭着其策略地点等竞争能力,继续吸引投资者流入,而且让众发展商和业主维持,甚至改善各自大楼的租用情况。事实上,尽管仍会有大批的新供应量流入市场,但巴生谷的租用率仍持续走稳,而且这稳定趋势预计维持至2013年。尤其是高质“A”等及具备多媒体超级走廊(MSC)地位,并坐落在贵为优良商业去和着重绿色环保的吉隆坡中环内的办公室空间,除了租金昂高,现有供应量也有限。

MSC地位带动人气
20062月,吉隆坡中环获政府授权本地首个MSC数码中心的地位。此特殊地位允许这区聚集了许多资讯通讯科技(ICT)和MSC地位公司,从而进一步支撑它未来成为中央商务区的地位。事实上,吉隆坡中环的设计,主要是补足我国的MSC中心——赛城,从而让许多公司有了另一个选择,尤其是有意享有MSC地位认证的好处,以及欲让办公室更靠近客户的公司。亦贵为MSC大马创新与培育中心的吉隆坡中环,也放眼为国家培育更多具备创新能力的人才。

企业能享多项好处
至今,MSC大马地位(MSC Malaysia Status)依然是吸引许多本地和外国企业流入吉隆坡中环的主要因素,因这些企业能够享有许多好处,如5年免税等等,以便有能力在全球市场竞争。同时,具备MSC地位的企业也需要将公司设在拥有MSC地位的办公室;有鉴于此,特设为MSC地位办公室产业的Q Sentral,且是吉隆坡中环最后一项A等级办公楼产业,自然是这些企业的选择。





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