Friday, 16 August 2013

Land plot near Petronas Towers sells for RM495m

Land plot near Petronas Towers sells for RM495m - Property Auctions News, Property Investment | PropertyGuru

Aug 15, 2013 - PropertyGuru.com.my

Loke Wan Yat estate's trustees have sold a land parcel near the iconic Petronas Twin Towers, as well as properties collectively known as the Asian Heritage Row (pictured).

Loke Wan Yat Realty acknowledged the sale but declined to give further details except that both properties were transacted at around the same time.

According to a source, the 1.38ha freehold land in Jalan Ampang, between a Chinese temple and the Wisma Central, was recently sold for about RM495.34 million or RM3,325 per sq ft, making it one of Kuala Lumpur's most expensive properties. 

However, sources were not able to name the buyers.

Meanwhile, the Asian Heritage Row was sold to entrepreneur William Ng, who is also the property's main tenant.

The transacted price for each of the 12 properties, each measuring over 1,000 sq ft,  likely ranged from RM1,000 to RM2,000, noted a property consultant. Henry Butcher COO Tang Chee Meng added that a similar property in the area was recently sold for RM2.2 million.


Nikki De Guzman, Junior Journalist at PropertyGuru Singapore, edited this story. 

Friday, 2 August 2013

2013年06月14日 - 10年批逾万申请 中国人最多 - 封面故事 - 产业周刊 - 南洋网

2013年06月14日 - 10年批逾万申请 中国人最多 - 封面故事 - 产业周刊 - 南洋网

10年批逾万申请 中国人最多

  • 柴玺觉得大马是全球最适合居住的国家之一。
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根据MM2H官方网站,在2002年至2012年11月份期间,我国共批准了2万328份申请,反应非常热烈。
申请者主要来自中国(17.5%)、孟加拉(12.1%)、日本(11.9%)、英国(9.4%)、伊朗(6.1%)、新加坡(4.3%)、台湾(4.0%)、巴基斯坦(3.9%)、韩国(3.4%)、印度(3.4%)以及其他(24.0%)。
申请MM2H的外国移民以中国人最多,预计参与人数会在未来几年继续增加,并持续刺激本地经济活动。
政府相信,未来参与这项计划的中国人会不断增加,进而推动国家经济增长。
5年内中国人将增2倍
在去年首11个月内,共有705名中国人的MM2H申请获批,2011年为405名。
从2002年至去年11月份,成功申请者更高达3562人,成为众国家之冠。
另外,中国驻大马大使拿督柴玺觉得大马是全世界最适合居住的国家之一,并看好在未来5年内,参与MM2H的中国人将剧增2倍。
欧阳羱瑱称,大马成为中国人的移居首选之一,是因为我国的经济增长不俗,以及拥有多元文化,特别是保留着传统的中国文化。
“还有一点就是,大马人懂得说华语,可以与中国人沟通,让他们倍感亲切。”
中国人多数来马经商
有人说,全世界都认同华人是善于经商的群体,他们在推动世界经济增长的舞台上,扮演着举足轻重的角色。
对于这个说法,欧阳羱瑱表示认同,因为他发现参与MM2H的中国人,尤其是40岁左右的人士,主要都是从商,而且他们表示考虑在我国经商,发展新生意。
他认为,倘若这些中国人在本地经商,将有助于带动经济与周边行业增长,还可制造更多就业机会。
询及他们的购屋方式,他说:“经商者拥有充裕的现金流动,可直接用现金购买房屋(大概占四成),只有六成的人士需要借贷。”
根据该公司的资料,八成的人士购屋主要是作为投资用途,例如出租,每年收取介于4至7%净租金率,其余两成则是自住。
我国拥有多元种族,除了各族文化各具特色之外,美食更是多不胜数,让许多外国游客赞不绝口。
欧阳羱瑱称,本地美食选择繁多,可满足不同人的口味。
关注治安公交系统
除了地点与价格之外,治安和公交系统是海外移民最关注的问题。
欧阳羱瑱表示,若我国希望吸引更多外国人前来参与马来西亚我的第二家园计划,必须致力改善国内的治安与交通状况。
“外国申请者最关注的是我国的治安问题,如果政府可以加强国家治安,这样他们便可安心前来长住。”
据他了解,目前参与MM2H的外国人主要是居住在吉隆坡市中心,尤其是吉隆坡城中城(KLCC)一带。
“他们平常多以公共交通工具代步,因此,我国可通过加强公共交通设施与效率,为他们提供便捷的服务。”
他认为,这除了有助于提升国家形象,更重要的是可惠及全国人民,一举两得。
“还有一点值得注意的是,之前报道指德士司机态度恶劣以及漫天开价等负面新闻,都会对国家形象不利,所以政府务必正视这些问题。”
依斯干达特区 日本人来马享晚年
前首相敦马哈迪在任期时,不时鼓励人民“向东学习”(Look East);但有一句广东俗语“风水轮流转”说得真好,现在日本退休人士都选择在我国安享晚年。
日本人选择大马为退休天堂,是因为我国的气候宜人以及生活成本偏低。但有些日本人则因经历了骇人的天灾,以及日本人口老化的问题越来越严重,而选择在外国度过晚年。
从2002年至2012年11月份,共有2410名日本人参与MM2H,是继中国与孟加拉之后,最多申请者的国家。
根据调查,日本人普遍喜欢居住在槟城、吉隆坡以及巴生谷的高档地区。
国际教育枢纽诱人
最近,有些日本人已把焦点转向柔佛州马来西亚依斯干达特区,除了是基于上述因素,还包括这里的政治稳定、经济稳健增长、治安良好。
另一个他们最重视的因素,就是有机会接受英文教育。
坐落在柔佛的名校计有马尔堡学院、纽卡索大学、莱佛士美国学校、莱佛士大学依斯干达、南安普敦大学、荷兰海事技术学院、双威学院及莫纳斯大学等等,不计其数。
据了解,很多日本年轻人喜欢前往柔佛接受更好的英文教育,是因为学费偏低,有者甚至可节省高达1倍学费。
另外,有些日本人是因看到马来西亚依斯干达特区的发展越来越蓬勃,希望前来投资。
郭氏集团打造小日本
全球亚洲资产(马)私人有限公司总执行长马萨罗尼指出,马来西亚依斯干达特区及柔佛都是最佳投资地点,因为它们毗邻新加坡,所以拥有极好的经济增长潜能。
去年,该公司与郭氏集团(Kuok Group)子公司Berinda产业私人有限公司合作,在新山Taman Molek与Taman Ponderosa发展一个“小日本”,发展总值5亿令吉。
马萨罗尼说,该公司早在2010年,便萌起打造“小日本”的念头。
装潢以日式为主
“犹记得,当时我们刚刚开始在新山为Berinda产业销售高级公寓,例如Molek Pine Tower 3、Molek Pine Tower4及Ponderosa Lakeside公寓。”
他表示,为了在我国营造小日本的感觉,以及让日本人居住得更加舒适,他们的家居装潢都以日式为主,包括使用日本浴缸。
同时,该公司也训练来自菲律宾的佣人学习日语以及烹煮日本食物等等,以满足日本人的日常生活需求。
至今,该公司已经安排500名日本人住在柔佛,并将携带额外800名日本人参观柔佛。
随着越来越多日本人涌入柔佛,预计将有利于刺激马新旅游业。
槟城文化遗产添魅力
贵为世界文化遗产(World Heritage Site)的槟城首府乔治市(GeorgeTown),获外国人推选为8个退休的好地方之一。
乔治市与马六甲在2008年7月7日,同获联合国教科文组织(UNESCO)列为世界文化遗产。
美国著名的个人理财与商业预测杂志《Kiplinger》在稍早前进行的调查显示,外国人把乔治市列为其中一个退休的好地方,主要是乔治市拥有完善的医疗保健服务、生活成本低,以及大马政府积极推广MM2H,所带来的正面回响。
外国人无需担忧语言障碍
乔治市是整个亚洲唯一入选的地方,其余7个地方是麦德林(哥伦比亚)、杜布罗夫尼克(克罗地亚)、萨利纳斯(厄瓜多尔)、毕尔巴鄂(西班牙)、科罗纳多(巴拿马)、戈尔韦(爱尔兰)以及特拉斯卡拉州(墨西哥)。
该杂志还指出,乔治市的迷人之处在于拥有丰富的文化色彩、极具特色的建筑风格以及各式各样的美食。
“最重要的是,乔治市广泛使用英语为沟通语言,让外国人可轻松地与当地人沟通,无需担忧语言障碍的问题。”
槟被嫌屋价太高
根据调查,一对夫妻只需每月花费4650令吉,便可在乔治市过着不错的生活。
话虽如此,英国退休工程师詹姆斯贾斯迪则认为,若槟城的产业价格可以更加实惠,将让该岛更具魅力。
身为槟城常客的詹姆斯说:“有些高级公寓叫价接近100万令吉......在英国,这是1间平房的平均售价。
“槟城的屋价惊人,导致很多人还是把槟城视为度假胜地而已。”
他认为,产业价格应该取决于当地的生活成本,而且应该比他们(外国人)的国家更低。
他补充说:“如果可以降低房屋价格,槟城无疑是真正的退休天堂。”

2013年07月12日 - 屋有所值:投资房产 最佳时机 - 产业周刊 - 南洋网

2013年07月12日 - 屋有所值:投资房产 最佳时机 - 产业周刊 - 南洋网

屋有所值:投资房产 最佳时机

经济正朝向“衰退”的迹象,造成房贷利息逐渐减低,如今更达到了历年来最低点。
有人赶快将房子拿去再融资,从中套现再投资在其他地方;但也有人因为经济前景未明朗不敢轻举妄动。
但我个人觉得,因为目前正是投资房产的最佳时机。
根据研究显示,我国会在2015年中期才朝向经济复兴,因此今年和明年的经济,会继续处于恐固的状况,甚至有些人感受到一点“低迷”的迹象。
这个时候,大家肯定感受到处于两难的状态,物价高昂,利息低迷,工作前景不确定也不稳定,对于是否要买房子犹豫不决。
但我想提醒大家:机会稍纵即逝。
房地产价格长线来看,肯定都是趋升的,只是大家投资房产的时机是不是最低,脱售的时候是不是最高而已。
与家人合资投资
但是,不要忘记,所谓的“最高”和“最低”,很多时候只是在在时间过去后,反映在交易上的数据而已;在现实中,没有多少人可以在“最高”脱售,在“最低”买进。对于那些资金上有难题或受限的人,我建议大家可考虑和家人合资投资房地产,或通过有限合伙企业和朋友一起合资,加上向银行或金融借力投资房子。
当然,投资者房地产是“大买卖”,涉及的金额比股票、基金等等高,而且不像股票或基金般更轻进出场,所以绝不能冒冒然进场,必须从发展商到房子格局、周围环境和社区设备等等作考量。
发展商新建的楼盘,要是规划和地点好、周遭发展不俗,一般在7至10年后,大多可80%-100%的资本回酬。更好玩的是,当你付了头期后,当房子建竣后,要是找到好租户,你甚至可省下每月要付给银行的供款,同时享有房子往后升值的机会。
投资房地产需有耐心
房地产是可以保值和增值的资产,它不像车子那样,一出厂就开始贬值;反之,房地产价值会随着时间推移而上升。
房地产是长远的保值和增值投资项目,但投资房地产需要有耐心。
时间可以让房地产增值,但也有很多人却也将时间视为缺点,因为这样的投资,不像投资股票,行情天天起起落落,缺少现买现卖的刺激。
根据统计,我国房价一般上大约7至10年就会倍增,意思是,你投资的房地产在7至10年后脱售,大概可赚一倍。
投资项目的确有很多种,但我还是觉得创富的路,应该从房地产开始。
房价太高?
至于房价是否过高,得视乎该房价是跟以前的房价作比,还是未来的房价。
若是跟以前的房价相比,目前的房子显然是贵得多;若如果用未来的观念来看或比较,现在房子肯定比未来的房子便宜。
升值潜能最重要
由此可看出,房子昂贵或是便宜并非重点所在,重点是有关房子有没有升值的潜能。
当然,影响房产价格以及增值幅度的原因很多,例如发展商的信誉能不能加强市场的信心?房子结构是否可靠?建材和工程素质是否令人满意?地点是否适合?等等都是房子增值与否的关键因素。
成功的关键在于,我们应该展望未来,留心观察未来的房屋投资趋势,而非关注或过于依赖以往的资料,更不应该用过往的经验对未来的事情下判断。
设施方便成买屋指标
未来的趋势“怕麻烦”是人的天性,人人都偏爱方便,尤其是忙碌的城市人,根据没太多时间应付日常需求,最好就是在短距离想找什么就有什么。
因此,未来的房屋趋势将会专注在提供各种福利设施,例如附近的基本建设和便利,普通如超级市场、购物商场、诊所、学校都是基本考量。
至于居住社区内的设施,拥有保姆中心、娱乐设施、洗衣店、健身房、游泳池、桑拿等等完善设备的高级公寓更受欢迎公寓(All in one condominium)相信会更受欢迎。
因此,房子投资者不妨考虑投资拥有这些设备的房产。
目前较为流行建在商场上的公寓,发展商有的称它为服务型公寓,也有的是商用和居住两用的SOHO、SOVO或SOFO等适合小型创业的个体户的单位。
鍾贵发博士 世纪大学资深研究员/辩护与事务律师 

Thursday, 1 August 2013

門牌稅水電賬戶轉名誰處理?

門牌稅水電賬戶轉名誰處理?

許多購屋者購買轉手房屋,遲遲不辦理門牌稅、水、電賬戶的轉名手續,造成賣主無法領回已付的水、電抵押金。
在交易完成後,賣主應該確保買主儘速辦理上述轉名手續,以免買主日後拖欠門牌稅、水、電等費用而受到牽連。
讀者張先生來信提問:
1.轉換門牌稅單名字的事項,是由賣方律師或買方處理?
2.已賣出房屋的水、電賬戶,是由賣方親自關閉嗎?
答:房屋轉手交易完成後,買方應該儘速辦理門牌稅單名字的轉換,新屋主可前往市政局/市議會索取相關表格,填妥後連同買賣合約複印本,交回市政局/市議會;不過,在簽署買賣合約時,一些律師也會給買主填寫相關表格,以辦理轉名手續。
陳鍾靈說,關於水、電賬戶的轉名,假如買方遲遲不辦理轉換名字手續,賣方在照會買方後,可以向水務公司、國家能源提出關閉申請,只是,這樣一來,買方必須另行申請,過度期會沒有水電可用,造成生活上不方便。
另外,賣方必須確保買方儘速辦理轉換名字手續,這樣賣方才能向國家能源及水務公司要求取回水、電費抵押金,萬一買方在日後拖欠水、電費、門牌稅等費用,賣方也不會受到牽連。
不論是買方申請轉換水、電賬戶名字,或是自己另行提出申請,都必須支付水、電費抵押金。(星洲日報/投資致富‧產業問診室)

Bungalow House for Sale - Country Heights Damansara Bungalow with Swimming Pool Country Heights Damansara, Malaysia, BUNG, 6BR, 8267sqft,

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