[NEWS] 大馬房地產 台灣投資客新歡

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大馬房地產　台灣投資客新歡 日期：2012-09-05 作者：王柔雅 出處：財訊 第 406 期

國內房市景氣慘澹，投資客集體出走到海外置產，繼美國、日本後，馬來西亞成為新的投資天堂，海外資金狂湧，逼得馬國政府祭出限外令，究竟大馬房市魅力何在？

央行抽銀根、限縮房貸成數，加上奢侈稅兩年閉鎖期緊箍咒罩頂，讓國內房市買氣急凍，今年以來，不少新案接連傳出「零成交」災情。眼見台灣房地產「不好玩」，投資大軍轉奔海外炒樓，買下美國、日本宅當房東還不過癮，現在連過去冷門的馬來西亞，也成為投資客熱愛的投資標的。   五十多歲的醫藥從業人員王麗（化名），八月中旬剛參加完馬來西亞賞屋團，正和先生商量，預購買下一戶位於吉隆坡雙子星大樓附近的預售屋，若案子成交，將是她這一年內在大馬買進的第三戶房產。   二○○七年開始在新北市三重區投資小套房的王麗，每月光靠收租，就有四萬五千多元進帳，比她在藥局一個月薪水還多。尤其捷運蘆洲線從動工至開通以來，鄰近捷運線的房產價值跟著水漲船高，享受過新興區域的增值甜頭，王麗更加大膽投資房產。   去年九月，從事房仲業的親戚向她介紹馬來西亞房市，雖然產品並非處於都心地段，一聽到二十坪、總價六百多萬元的預售屋，每個月預估租金竟高達三萬元，只憑一紙廣告單，王麗就決定下訂，之後陸續到大馬看屋兩次，今年一月加碼買進另一戶吉隆坡預售案，「兩戶總價才一千兩百多萬元，到目前只付了頭期款兩百萬元，但總房價一年內漲了六％，」王麗得意地笑說。   「投資一定要趁早！」王麗指出，相較於位置遙遠的美國、語言不通又地震頻傳的日本，開發中的馬來西亞房價基期低、地理位置與國俗民情與台灣相近，在當地置產相對放心。業者指出，和王麗一樣看好大馬的菜籃族投資客，近兩年增加不少。負責承辦大馬置產的台灣房屋海外事業部總經理秦啟松分析，低總價、高租金收益與增值潛力，是吸引投資客進場的主因。   根據馬來西亞房地產評估服務局（Valuation and Pro-perty Services Department, JPPH）與全球房地產指標（Glo-bal Property Guide）資料，去年大馬住宅均價僅約台幣二百萬元，與去年同期相比，今年第一季房價平均成長逾六％；房價較高的吉隆坡，房價亦成長六％，租金投報率達約四．七％到六．二％。   秦啟松分析，雙北市房價飆漲，租金收益剩不到三％，加上奢侈稅、限縮豪宅貸款等政策，嚇跑不少投資客；看準馬來西亞房價仍低、有增值空間，且房屋買賣皆以室內實際坪數計價，依法還須按照住宅坪數大小，附贈一個以上的停車位，部分建商加贈裝潢，比起台灣公設比動輒三○％，相對划算，加上租金收益高，讓不少投資客趨之若鶩。